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文章来源:赛程   发布时间:2021-01-21 02:30:50

  原标题:城市房租上月跌至两年来最低!40个大中城市中25个下跌

  去年12月,全国大中城市租金挂牌均价环比下降0.5%,同比下降1.47%,环比降幅较上月收窄0.2个百分点。北京、上海进入跌幅TOP5中。2020年12月的房租价格已下滑至两年内最低水平。

  这是诸葛找房数据研究中心刚刚出炉的《2020年12月全国大中城市租金均价报告》(以下简称“报告”)的内容。

  多位房地产行业的专家和从业者在接受红星资本局采访时分析称,受疫情等多重因素影响,至少在今年一季度内,全国主要城市房租或仍将低位运行。

  一份房租报告:

  上月40个城市中一半在下跌

  报告对全国40个大中城市的房租进行了调查。

  根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2020年12月,全国大中城市租金挂牌均价为34.53元/平方米/月,环比下降0.5%,同比下降1.47%,环比降幅较上月收窄0.2个百分点,租金已下滑至两年内最低水平。

  2020年12月全国大中城市租金均价

  从报告来看,去年12月,40个大中城市中,一线城市平均租金为89.32元/平方米/月,环比下跌1.69%,同比下跌4.26%。其中上海、深圳、北京的租金水平均呈现下降趋势,分别环比下跌2.63%、0.39%、1.96%。同比来看,去年12月一线城市租金同比下跌4.26%。另外,二线城市平均租金为33.93元/平方米/月,同比下跌3.43%。

不同城市等级租金均价环比情况不同城市等级租金均价环比情况

  报告分析指出,在全国大中城市中,下跌城市数达到25个,其数量占到了此次调查城市总数的一半以上。不过,与去年11月相比减少了6个,平均跌幅1.00%,跌幅收窄0.07个百分点。

TOP5排名TOP5排名

  另外,从环比跌幅TOP5城市来看,去年12月份租金跌幅前5城市分别是:乌鲁木齐、上海、威海、贵阳、北京。

   调查:

  房屋空置期变长,还有减免活动

  针对上述报告,红星资本局对北京、上海、广州、成都等地的房租市场从业人员进行了采访。

  “我们的工资收入基本上靠租房成交量来拿提成,一套房子提成在100元左右。”在自如广州一家门店上班的何永告诉红星资本局,为了吸引更多租客,门店从上月开始对部分房屋推出了“减免租金”活动。红星资本局打开自如网站发现,在广州地区的房屋租售信息中,部分房屋挂出了“优惠0.6个月租金”“优惠1个月租金”活动,房租也进行了相应减少。其中,一套位于广州市云景花园的单间,房租由以往的每月1790元/月减少到1641元/月,租金减少了149元。何永解释称,“这间房子如果你租下来的话,1月和12月的房辉煌国际体育app官方入口r辉煌国际app手机版>辉煌国际app官网ong>辉煌国际app官方网站ong>辉煌中辉煌真人app视频超押注网址租价格在原来1790元的基础上享受9折优惠,其余10个月享受9.4折优惠。”何永说,减少到1641元的价格就是享受优惠活动之后的价格,几乎减少了1个月的房租。

自如广州一家门店开展的租房优惠活动自如广州一家门店开展的租房优惠活动

  另外,在广州上班的置家地产租房经纪人王芳(化名)向红星资本局透露,目前广州房租价格还算平稳。“一间房月租金在2200元至2500元,两间房的月租金价格在2500元至4000元。”不过,王芳透露,租房的成交率很低。“以往生意好的时候,可以一天成交两套,现在一个星期难成交一套。”据其透露,这给她带来的直接影响就是月收入比以往平均少了1000至2000元。

  同样,链家上海一家门店姓纪的租房经纪人告诉红星资本局,上海的租房价格普遍偏高,普陀区套二的房子在4200元左右,宝山区套二的房子在4000元左右,“这段时间比前段时间便宜了200元至300元。”

  在北京做租房业务的创业者贝克向红星资本局透露,房子出租周期比以往延长了不少。“根据后台数据显示,以前一套房子出租周期约在20到25天左右,现在延长到了30至45天。”目前房东出租房屋的话,“房屋的空置期比以往增加了,损失的租金也比以往多了。”

  房东王蕊就曾因房屋空置期太长而苦恼。“以往生意好的时候,上个房客还没搬走就有预订了,而如今,基本上要搁置1至3个月不等才能出租出去。”王蕊说,在北京的回龙观,她有一套140多平的精装修房子,才租出去不久。“我原本计划房屋出租签约的期限为4至5年,但这次将以往的1至2年一签改为20个月一签,出租价格为每月10000元。”

  “成都的房租基本上没有变化。”在我爱我家成都一家门店上班的唐莉接受红星资本局采访时称,在成都市建设路附近,套二的房子月租金在1600元至1800元之间,恒大精装修的套二月租金在2900元至3000元之间,老旧小区的月租价格在2000元左右。

    多重原因:

  进入传统淡季,受疫情影响

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局分析认为,12月房租下跌的原因主要有:

  第一、去年11月以来,租金很高的长租公寓房源供应和出租受到冲击,导致租金结构性回落。

  第二、疫情反弹影响。“从去年12月以来疫情多点散发,很多企业提前放假,致使新增的租赁有所放缓,这也对租赁市场有一定的影响。”

  第三、 二手房售价下跌影响。“去年以来,包括郑州、青岛、济南、北京、廊坊、天津、沈阳等城市的二手房售价均出现了下跌。”李宇嘉认为,其下跌的同时造成了二手房挂牌量越来越大,达到辉煌国际体育app官方入口辉煌国际app手机版辉煌国际app官网trong>辉煌国际app官方网站煌真人app视频trong>辉煌中超押注网址了历史最高水平,“挂牌量上升以后,房屋的租金肯定就会下降。”

  另外,在接受红星资本局采访中,上述租房经纪人纷纷认为,目前房屋租赁期已经进入到淡季。

  贝壳研究院首席分析师许小乐在接受红星资本局采访时称,租赁市场主要由当地人换租需求、高校毕业生租赁需求以及流动人口租赁需求组成。“市场需求造成了房租市场有一个非常明显的规律。”许小乐分析称,每年9月到春节期间均为租赁淡季,期间租金相对较低,市场房源充足,这是换租房子的最佳时机;春节后2至3月份大量流动人口返城会形成租赁旺季;7至8月份高校毕业生、当地人学区房租赁需求再次形成租赁旺季;9月之后,三类需求均减弱,处于租赁市场淡季。

  “在租房淡季期间,对于租客来说,其可选择的房子比较多,对房东的议价空间也很大,租房也不用以往那么着急,租房的压力基本上都转移到房东这边了。 ”贝克告诉红星资本局。

    未来走势:

  短时间或低位运行,疫情好转会有所回升

  对于房租市场未来一段时间的走势,上述报告分析指出,进入年底,租赁市场淡季特征显著,市场需求明显减少,租金呈现持续下滑态势,租赁市场活跃度较低。报告预计至春节前后,在租赁需求较弱加之疫情反弹情况下,租赁市场或将维持低位运行。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向红星资本局解释称,“受疫情等多重因素影响,预计到春节前后,租赁市场的租金上涨动力不足。”而对于未来的租赁市场,陈霄称,很大因素将受制于疫情的走向。

  同样,李宇嘉告诉红星资本局,疫情对租赁市场的影响非常大,至少会影响到今年一季度。“我们知道2020年一季度,受疫情影响,租赁市场非常惨淡。”他预测,2021年一季度,租赁市场也会比较差,“毕竟疫情是造成租赁市场租金走落的一个很重要因素。”

  不过,贝壳研究院高级分析师黄卉对未来的租赁市场充满了信心。他告诉红星资本局,一旦疫情得到控制后,预计租赁市场将会有所回暖,租赁需求也会有所回升。“在疫情得到有效防控的情况下,租赁需求会在去年基础上有所回升。”

  另外,许小乐也持上述观点。他向红星资本局分析,在疫情不出现重大反复的情况下,我国经济增长将保持中速增长,租赁市场将逐步恢复到往年正常水平,保持低位运行的状态。不过,许小乐称,由于城市之间经济增长模式及速度的差异,城市之间租赁市场也会出现分化。  辉煌国际体育app官方入口g>辉煌辉煌国际a辉煌国际app手机版pp官网真人app视频辉煌国际app官方网站>辉煌中超押注网址  

  (应受访者要求,文中部分为化名)

  红星新闻记者 李伟铭 李晨 

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